בעוד שרוב התיירים המבקרים בצפון איטליה חוצים בחלק מהמקרים את הגבול הקטן אל סן מרינו לטיול יום, ישנם משקיעים שמזהים דווקא שם את הפוטנציאל – ברפובליקה הזעירה והעתיקה ביותר באירופה, השוכנת בלב חבל אמיליה-רומאניה האיטלקי.
סן מרינו, אחת המדינות הקטנות בעולם, נהנית ממעמד ייחודי של עצמאות מלאה בלב אירופה, עם מערכת מס ידידותית, נוף הררי מרהיב, ותיירות הולכת וגדלה. ההשקעה בנדל"ן במדינה עשויה להיות צעד חכם למשקיעים שמחפשים יציבות, מיסוי מקל, וקשר ישיר לשוק האירופי – מבלי לשלם את המחירים הגבוהים של איטליה השכנה.
5 יתרונות ההשקעה המרכזיים בנדל"ן בסן מרינו
1) שוק קטן, יציב ובטוח
למרות שסן מרינו היא מדינה עם אוכלוסייה של כמה עשרות אלפי תושבים בלבד, היא נהנית מכלכלה יציבה עם חוב לאומי נמוך, דירוג אשראי גבוה ותשתיות ציבוריות איכותיות. השוק הנדל"ני המקומי נשען על ביקוש פנימי יציב ועל תיירות, מה שמאפשר למשקיעים להיכנס לשוק שמזמן אינו סובל מהתנודות החדות האופייניות לשוקי נדל"ן אחרים באירופה.
מתכננים כעת את החופשה שלכם?
הנה האטרקציות והפעילויות המובילות השנה בסן מרינו. הן מבחינת מחיר והן מבחינת החוויה:
- מדריך שמע מקיף לסיור רגלי בסן מרינו
- סיור פרטי עם מדריך תיירים במרכז ההיסטורי של סן מרינו
- מבולוניה: סיור יום פרטי בסן מרינו עם ארוחת צהריים
- סיור הליכה היסטורי פרטי בסן מרינו
- חווית מולטימדיה במוזיאון טיטאנוס
- סיור מודרך סן מרינו עם טוסט בשקיעה
- סיור פרטי מודרך בעיר סן מרינו
- טרק ואפריטיף על הצוקים של סן מרינו
- סיור מודרך + אפריטיף לזוג בבר יין
2) מחירי נכסים נמוכים
בהשוואה לאיטליה השכנה, מחירי הנדל"ן בסן מרינו אטרקטיביים במיוחד. ניתן למצוא דירות קטנות החל מ־90,000 יורו ובתים צמודי קרקע ברמה גבוהה בכ־150,000–250,000 יורו – מחירים הנחשבים נמוכים יחסית לסטנדרטים מערב־אירופיים. הנה כמה דוגמאות.
3) פוטנציאל תשואה מתיירות גוברת
סן מרינו מושכת מעל 2 מיליון תיירים בשנה – מספר עצום ביחס לגודלה – והמספרים בעלייה מתמדת הודות לקמפיינים של שיווק תיירותי ושיתוף פעולה עם איטליה. נכסים באזורים תיירותיים כמו העיר העתיקה של סן מרינו או בורגו מאג'ורה יכולים להיות מושכרים לתיירים לתקופות קצרות (Airbnb) עם תשואה ממוצעת של 5%-8% לשנה.
4) מערכת מיסוי מקלה ואטרקטיבית לזרים
סן מרינו ידועה כאחת ממדינות המס הידידותיות באירופה. השקעות בנדל"ן פרטי נחשבות להשקעה אישית והמיסים בגינן נוחים.
5) קרבה לאיטליה ולמרכזי עסקים באירופה
למרות גודלה המזערי, סן מרינו נהנית מנגישות תחבורתית מעולה – היא נמצאת רק 30 דקות נסיעה מהעיר רימיני (בה יש תחנת רכבת לשאר אירופה ושדה תעופה), וקיים חיבור רציף לאיטליה ללא גבולות פיזיים. המשמעות: ניתן לטוס מישראל לרומא או מילאנו ולהגיע תוך שעות בודדות לסן מרינו.
היכן כדאי להשקיע בסן מרינו?
למרות גודלה הקטן, ניתן לזהות שלושה אזורים בולטים להשקעה:
העיר העתיקה, המרכז ההיסטורי
לב המדינה, שמוכר כאתר מורשת עולמית של אונסק"ו, מושך אלפי מבקרים מדי יום. דירות קטנות להשכרה לטווח קצר עשויות להניב תשואות גבוהות, במיוחד בקיץ ובחגים. עלויות הנכסים גבוהות יחסית לממוצע בסן מרינו אך מצדיקות את ההשקעה.
מחוז בורגו מאג'ורה
זהו הקסטלי השני בגודלו במדינה. יש כאן שילוב אידיאלי בין מגורים ותיירות, עם מחירים נוחים יותר מהעיר העתיקה ונגישות גבוהה ברכבל ובכבישים. אפשרות מצוינת להשקעה לטווח בינוני-ארוך.
מחוז סאראוואלה (Serravalle)
האזור המאוכלס ביותר במדינה והמרכז המסחרי שלה. רכישת נכס באיזור מתאימה למי שמחפש נכסים לתושבים מקומיים או להשכרה לעובדים זרים ואנשי עסקים.
סן מרינו אמנם קטנה, אך דווקא בשל כך היא מציעה יציבות, בטיחות משפטית וכלכלית, ופוטנציאל תשואה מעניין. בעידן שבו משקיעים מחפשים הזדמנויות לא שגרתיות, הרפובליקה העתיקה הזו מציעה חלופה חכמה ואיכותית, במרחק קצר ממרכזי אירופה, אך מבלי להיסחף למחירים ולרגולציות הקשוחות של מדינות גדולות יותר.
